자산성장 플레이북

2025년 부산 부동산 시장 현황 및 전망📌 요약부산 부동산 시장은 2025년 들어서도 하락세가 지속되고 있으며, 거래량 감소와 매수 심리 위축이 주요 특징입니다. 그러나 일부 지역에서는 교통망 확충과 재개발·재건축 사업이 활발히 진행되면서 지역별 양극화가 심화되고 있습니다. 또한, 신규 공급 물량 감소로 인해 중장기적으로는 시장 회복 가능성이 거론되고 있습니다. 1. 부산 부동산 시장 현황1) 아파트 가격 동향30개월 연속 하락세: 2023년부터 시작된 하락세가 2025년에도 지속되며, 1986년 이후 최장기간 하락 기록 경신.평균 매매가 하락: 부산 아파트 평균 매매가는 전년 대비 5~7% 하락한 것으로 조사됨.지역별 양극화 심화:강세 지역: 해운대구, 수영구, 연제구, 동래구 등 핵심 주거지.약세..

엔비디아 실적 발표(2025년 1분기) : 증시에 미칠 영향은? (Feat. 미국금리)요약엔비디아는 2025년 1분기 실적 발표에서 시장 예상치를 상회하는 강한 실적을 기록했지만, 성장세 둔화 가능성이 제기되며 주가가 하락세를 보이고 있습니다. 동시에, 미국의 장단기 금리차 역전 현상이 지속되고 있으며, 10년물 국채 금리가 4% 밑으로 내려갈 가능성이 커지고 있습니다. 이러한 흐름은 증시에 단기적인 반등 기회를 제공할 수 있지만, 장기적으로 경기 침체 우려를 확대할 수 있는 요소로 작용할 수 있습니다. 1. 엔비디아 실적 발표 분석1) 실적 지표: 시장 기대를 초과한 성과엔비디아는 2025년 1분기(2024년 4분기) 실적 발표에서 주요 지표가 시장 예상치를 상회했습니다.항목실적시장 예상치차이매출393..

2025년 부동산 시장 전망: 금리, 지역별 차별화, 공급 변화 분석2025년 부동산 시장은 금리 인하, 지역별 가격 차별화, 주거 형태 변화, 수요층 이동 등 다양한 요인이 작용하면서 복잡한 흐름을 보일 것으로 예상됩니다. 한국은행의 금리 인하가 주택 구매 심리에 영향을 미칠 가능성이 있으며, 서울·경기 등 핵심 지역과 비인기 지역 간의 가격 격차가 심화될 전망입니다. 또한, 월세 강세와 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 지속될 것으로 예상되며, 40대 맞벌이 부부의 상급지 이동과 20대의 투자 패턴 변화도 중요한 변수로 작용할 것입니다. 1. 2025년 부동산 시장 주요 동향1) 금리 정책 영향구분내용기준금리 변동한국은행, 0.25%포인트 금리 인하전망3.0% → 2.25~2.5%로 인하 가능성영향대출이..

부동산 및 자산관리 핵심 개념 총정리 : LTV, DSR, 캡 레이트,리츠(REITs), 공시지가,기준금리, 대출규제 등1. 요약본부동산 투자를 성공적으로 하기 위해서는 주택담보대출 규제(LTV, DSR), 임대 방식(전세 vs 월세), 투자 수익률(Cap Rate), 리츠(REITs) 등 다양한 개념을 이해해야 합니다. 또한, 기준금리와 부동산 시장의 관계, 대출 규제 변화, 재개발과 재건축 차이 등도 부동산 가격 변동에 중요한 영향을 미치는 요소입니다. 주요 개념 정리✔ LTV & DSR → 대출 한도 및 상환 부담 분석✔ 전세 vs 월세 → 임차 형태별 장단점 비교✔ 캡 레이트(Cap Rate) → 부동산 투자 수익률 계산✔ 리츠(REITs) → 소액으로도 부동산 간접투자 가능✔ 공시지가 vs 실거..

[주식투자 핵심개념] PER, PBR, EPS, ETF, 인덱스 펀드. 배당수익률, 공매도 등1. 요약본주식 투자에서 성공하기 위해서는 기업의 가치를 평가하는 방법과 투자 전략을 이해하는 것이 중요합니다. PER, PBR, EPS 등 기본적인 지표부터 ETF, 공매도, 버블 개념까지 익혀두면 보다 합리적인 투자 결정을 내릴 수 있습니다. 주요 개념 정리✔ PER(주가수익비율) → 주가가 기업의 수익 대비 적정한지 판단✔ PBR(주가순자산비율) → 기업의 자산가치 대비 주가 수준 분석✔ EPS(주당순이익) & ROE(자기자본이익률) → 기업 수익성과 투자 효율성 측정✔ 배당수익률 → 배당을 고려한 장기 투자 전략✔ 우량주 vs 성장주 → 안정성과 성장 가능성 비교✔ ETF & 인덱스 펀드 → 초보 투자자를..

거시경제 및 금융시장의 핵심 개념 총정리1. 요약본거시경제와 금융시장은 투자와 경제 흐름을 이해하는 데 필수적인 개념들로 구성됩니다. 경제 성장, 인플레이션, 금리, 환율, 무역수지 등 다양한 요소들이 맞물려 시장에 영향을 미칩니다.📊 주요 개념 정리✔ GDP(국내총생산) → 경제 성장의 핵심 지표✔ 인플레이션 vs 디플레이션 → 물가 상승과 경기 침체의 균형✔ 스태그플레이션 → 경기 침체 속 물가 상승이라는 복합적 문제✔ 금리와 양적완화(QE) → 중앙은행 정책이 금융시장에 미치는 영향✔ 환율과 달러 인덱스 → 국제 무역과 투자에 영향을 주는 핵심 요소✔ 무역수지 → 수출과 수입의 차이가 경제에 미치는 영향이제 각 개념을 자세히 살펴보겠습니다. 2. 목차GDP(국내총생산) – 경제 성장의 핵심 지표인..

한국은행 기준금리 인하, 아파트 시장 전망은?1. 요약본한국은행이 기준금리를 3.0% → 2.75%로 인하하면서, 경제 불황에 대한 대응 조치가 본격화되었습니다. 하지만 부동산 시장이 과열되지 않도록, 디딤돌·전세대출 금리는 일부 인상하고, 미분양 아파트 구매 시 금리 할인을 제공하는 차별적 대출 정책을 시행합니다. 현재 시장 상황✔ 기준금리 인하 → 경기 부양 목적, 그러나 실질적 효과는 제한적✔ 부동산 양면 전략 → 실수요자 대출 규제 강화 + 미분양 해소 정책✔ 경제 불확실성 지속 → 경기 둔화, 고용 불안, 글로벌 무역 전쟁 등✔ 지역·상품별 양극화 심화 → 인기 지역·신축은 강세, 비인기 지역·구축은 약세 아파트 시장 전망🔹 단기적으로 가격 하락세 둔화 & 미분양 해소 시도🔹 중기적으로 지역..

[미국 증시 분석]컨퍼런스보드 지수와함께 급락했지만긍정적 신호 존재1. 요약본현재 미국 증시는 컨퍼런스보드 소비자 신뢰지수 하락과 경기 둔화 우려로 인해 급락하고 있습니다. 그러나 10년물 국채금리는 하락하고 있으며, RSI(상대강도지수)가 과매도 구간에 진입하는 등 기술적 반등 가능성도 존재합니다. 현재 시장 상황✔ 소비자 신뢰지수 하락 → 경기 둔화 우려 증가✔ 주요 지수 급락 → 나스닥, S&P 500 등 주요 지수 하락✔ AI·기술주 약세 → 엔비디아, 테슬라 등 대형 기술주 급락✔ 10년물 국채금리 하락 → 장기적으론 주식시장에 긍정적 요소✔ RSI 과매도 진입 → 단기 반등 가능성 증가 주가 전망🔹 단기적으로 기술적 반등 가능성 (과매도 구간)🔹 중기적으로 경기 둔화 & 금리 정책 변화가 ..

테슬라 중국 FSD 승인 발표, 주가 영향은?1. 요약본테슬라가 중국에서 FSD(Full Self-Driving) 기능의 공식 승인을 발표했지만, 현재 주가는 계속 하락하고 있습니다. 주요 상황 정리✔ 중국 FSD 승인 발표 → 테슬라에게 긍정적 뉴스✔ 주가 하락 지속 → 경기 침체, 경쟁 심화, 소비 둔화 등 복합적인 요인✔ 단기 영향 제한적 → 시장의 반응은 미온적, 장기적 성장 가능성 주목 현재 테슬라 주가 하락 요인1️⃣ 글로벌 경기 침체 및 금리 인상 우려2️⃣ 전기차 시장 경쟁 심화 (BYD, 중국 로컬 브랜드)3️⃣ 원자재 비용 상승으로 인한 수익성 감소4️⃣ 소비 둔화 및 테슬라 브랜드 신뢰도 하락 향후 전망🔹 단기적으로 주가 반등 기대는 어려움🔹 중국 FSD 시장 확대로 장기적인 성장..

트럼프의 관세전쟁이 환율전쟁으로 이어지는 이유1. 요약본트럼프의 관세정책이 단순한 무역전쟁이 아니라 환율전쟁으로 확산되고 있다. 미국이 중국, 유럽 등 주요 교역국에 고율 관세를 부과하면, 해당 국가들은 자국 통화 가치를 인위적으로 절하하여 관세 부담을 상쇄하려 한다. 이로 인해 달러 강세, 신흥국 통화 약세가 나타나고 있으며, 이는 글로벌 경제에 영향을 미치는 ‘환율전쟁’으로 번지고 있다.🔹 핵심 요약관세와 환율의 관계미국이 관세를 부과하면 상대국은 자국 통화 절하로 대응결과적으로 달러 강세, 위안화·유로화 약세로 이어짐환율전쟁의 배경중국, 일본, 유럽 등이 자국 통화 가치를 낮춰 수출 경쟁력을 유지미국은 이에 맞서 환율조작국 지정 검토세계 경제에 미치는 영향달러 강세 지속 → 신흥국 경제 부담 증가..